Bijna iedereen sluit een hypothecaire lening af bij het kopen of het bouwen van een woning. Vastgoed is niet goedkoop en de meeste mensen kunnen dit niet in een keer betalen. Daarom kunt u bij verzekeringsmaatschappijen, banken en instellingen met een sociale doelstelling een hypothecaire lening afsluiten.

Wat is een hypothecaire lening precies?

Een hypothecaire lening wordt ook wel een hypotheek genoemd. Met een hypothecaire lening krijgt u een groot bedrag tot uw beschikking waarmee u uw woning kunt betalen. Iedere maand zult u een deel van dit bedrag met rente af moeten lossen. Uw woning dient als onderpand voor de lening. Dit betekent dat de aanbieder van de hypothecaire lening uw woning mag verkopen als u de lening niet kunt afbetalen. Bij het afsluiten van een hypothecaire lening, kunt u kiezen uit meerdere soorten hypothecaire leningen. De hypotheken verschillen voornamelijk op het punt van maandelijkse aflossing. Met een lineaire hypotheek is het deel van de lening dat u maandelijks aflost even hoog. De rente die u moet betalen wordt berekend over de resterende schuld, waardoor de rente en dus ook de totale maandelijkse aflossing minder worden.

Krediethypotheek

Een krediethypotheek werkt eigenlijk hetzelfde als een kredietlening. U kunt tot een bepaald bedrag geld opnemen en dit ook weer aflossen wanneer u maar wilt. Als u het maximum bedrag nog niet heeft geleend of als u alweer een deel heeft afgelost, kunt u weer geld opnemen. Iedere maand dient u wel rente te betalen over het bedrag dat u heeft opgenomen.

Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek wordt de rente berekend aan de hand van de resterende schuld en deze rente zal dan ook steeds lager worden. Het bedrag dat u maandelijks betaalt staat echter wel vast, waardoor u iedere maand minder rente betaalt en een groter deel van de lening aflost.

Aflossingsvrije hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypothecaire lening waarbij u maandelijks geen schuld aflost en enkel rente hoeft te betalen. Tegenwoordig mag een hypothecaire lening echter nog maar voor 50% aflossingsvrij te zijn, zodat u of uw familie niet met hoge schulden komt te zitten. Als u uw woning verkoopt, dient u de lening af te lossen.

Levenshypotheek

Met een levenshypotheek sluit u een hypothecaire lening en een levensverzekering af. U hoeft gedurende de looptijd geen schuld af te lossen, maar u betaalt maandelijks wel rente over de lening. Daarnaast betaalt u maandelijks de premie van de levensverzekering, waarmee u aan het einde van de looptijd de levenshypotheek kunt aflossen.

Spaarhypotheek

Een spaarhypotheek geeft u de ruimte om zelf geld te sparen met een bankspaarrekening of een levensverzekering. Maandelijks hoeft u enkel de rente te betalen en aan het einde van de looptijd kunt u de hypothecaire lening aflossen met het geld dat u heeft gespaard. Beleggingshypotheek Een beleggingshypotheek is een hypothecaire lening waarbij u de lening aan het einde van de looptijd aflost met het geld dat de aanbieder voor u heeft belegd. Het bedrag dat u maandelijks dient te betalen bestaat uit rente en een bedrag dat wordt belegd. Hybride hypothecaire lening Met een hybride hypothecaire lening kunt u zelf de keuze maken of u het bedrag voor het aflossen van de lening wilt sparen of beleggen. U kunt tijdens de looptijd ook meerdere malen uw keuze veranderen.

Overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is puur bedoeld om de periode tussen de verkoop van het oude huis, en de aankoop van het nieuwe huis te overbruggen. Doe een overbruggingskrediet simulatie als je wilt berekenen wat de kosten zijn. Ook kun je een overbruggingskrediet berekenen. Zo'n overbruggingskrediet (is gewoon een hypotheek) kun je bij verschillende grote banken aanschaffen. Vaak is de looptijd in eerste instantie 12 of 24 maanden, mocht het oude huis na deze periode nog niet verkocht zijn (iets dat wel onwaarschijnlijk is), dan kan deze looptijd worden verlengd.