Hypothecaire lening

Bijna iedereen sluit een hypothecaire lening af bij het kopen of het bouwen van een woning. Vastgoed is niet goedkoop en de meeste mensen kunnen dit niet in een keer betalen. Daarom kunt u bij verzekeringsmaatschappijen, banken en instellingen met een sociale doelstelling een hypothecaire lening afsluiten.

Wat is een hypothecaire lening precies?

Een hypothecaire lening wordt ook wel een hypotheek genoemd. Met een hypothecaire lening krijgt u een groot bedrag tot uw beschikking waarmee u uw woning kunt betalen. Iedere maand zult u een deel van dit bedrag met rente af moeten lossen. Uw woning dient als onderpand voor de lening. Dit betekent dat de aanbieder van de hypothecaire lening uw woning mag verkopen als u de lening niet kunt afbetalen. Bij het afsluiten van een hypothecaire lening, kunt u kiezen uit meerdere soorten hypothecaire leningen. De hypotheken verschillen voornamelijk op het punt van maandelijkse aflossing. Met een lineaire hypotheek is het deel van de lening dat u maandelijks aflost even hoog. De rente die u moet betalen wordt berekend over de resterende schuld, waardoor de rente en dus ook de totale maandelijkse aflossing minder worden.

Krediethypotheek

Een krediethypotheek werkt eigenlijk hetzelfde als een kredietlening. U kunt tot een bepaald bedrag geld opnemen en dit ook weer aflossen wanneer u maar wilt. Als u het maximum bedrag nog niet heeft geleend of als u alweer een deel heeft afgelost, kunt u weer geld opnemen. Iedere maand dient u wel rente te betalen over het bedrag dat u heeft opgenomen.

Annuïteitenhypotheek

Bij een annuïteitenhypotheek wordt de rente berekend aan de hand van de resterende schuld en deze rente zal dan ook steeds lager worden. Het bedrag dat u maandelijks betaalt staat echter wel vast, waardoor u iedere maand minder rente betaalt en een groter deel van de lening aflost.

Aflossingsvrije hypotheek

Een aflossingsvrije hypotheek is een hypothecaire lening waarbij u maandelijks geen schuld aflost en enkel rente hoeft te betalen. Tegenwoordig mag een hypothecaire lening echter nog maar voor 50% aflossingsvrij te zijn, zodat u of uw familie niet met hoge schulden komt te zitten. Als u uw woning verkoopt, dient u de lening af te lossen.

Levenshypotheek

Met een levenshypotheek sluit u een hypothecaire lening en een levensverzekering af. U hoeft gedurende de looptijd geen schuld af te lossen, maar u betaalt maandelijks wel rente over de lening. Daarnaast betaalt u maandelijks de premie van de levensverzekering, waarmee u aan het einde van de looptijd de levenshypotheek kunt aflossen.

Spaarhypotheek

Een spaarhypotheek geeft u de ruimte om zelf geld te sparen met een bankspaarrekening of een levensverzekering. Maandelijks hoeft u enkel de rente te betalen en aan het einde van de looptijd kunt u de hypothecaire lening aflossen met het geld dat u heeft gespaard. Beleggingshypotheek Een beleggingshypotheek is een hypothecaire lening waarbij u de lening aan het einde van de looptijd aflost met het geld dat de aanbieder voor u heeft belegd. Het bedrag dat u maandelijks dient te betalen bestaat uit rente en een bedrag dat wordt belegd. Hybride hypothecaire lening Met een hybride hypothecaire lening kunt u zelf de keuze maken of u het bedrag voor het aflossen van de lening wilt sparen of beleggen. U kunt tijdens de looptijd ook meerdere malen uw keuze veranderen.

Overbruggingskrediet

Een overbruggingskrediet is puur bedoeld om de periode tussen de verkoop van het oude huis, en de aankoop van het nieuwe huis te overbruggen. Doe een overbruggingskrediet simulatie als je wilt berekenen wat de kosten zijn. Ook kun je een overbruggingskrediet berekenen. Zo'n overbruggingskrediet (is gewoon een hypotheek) kun je bij verschillende grote banken aanschaffen. Vaak is de looptijd in eerste instantie 12 of 24 maanden, mocht het oude huis na deze periode nog niet verkocht zijn (iets dat wel onwaarschijnlijk is), dan kan deze looptijd worden verlengd.



Uw link hier?




Voordat u een hypothecaire lening gaat afsluiten is het handig om te weten welk bedrag u maximaal kunt lenen. Er zijn meerdere factoren die de maximale hoogte van uw hypothecaire lening bepalen.
Welke factoren bepalen het bedrag dat u kunt lenen?

Bruto jaarinkomen

Het bruto jaarinkomen is natuurlijk van groot belang als u een hypothecaire lening wilt afsluiten of bij het hypotheek oversluiten. Aan de hand van dit bedrag kan de aanbieder van de hypothecaire lening bepalen welk bedrag u terug zou kunnen betalen. Het totale bruto jaarinkomen wordt bepaald aan de hand van uw eigen bruto jaarinkomen en eventueel ook het bruto jaarinkomen van uw partner.

Financiële verplichtingen

Het kan zijn dat u een hoog jaarinkomen heeft, maar tevens ook veel financiële verplichtingen zoals andere leningen of alimentatie. De aanbieder kan u dan wel een hoog bedrag lenen, maar dan heeft hij de kans dat u dit niet terug kunt betalen. Daarom wordt er bij het bepalen van de maximale hypothecaire lening ook gelet op uw financiële verplichtingen.

Waarde van de woning

De waarde van uw woning speelt tevens een rol bij het bepalen van de maximale hypothecaire lening. De aanbieder gebruikt uw woning namelijk als onderpand. Als uw woning veel minder waard is dan het bedrag dat u wilt lenen, maakt de aanbieder veel verlies als u de lening niet meer kunt betalen.

Rentevoet

De rentevoet van de hypothecaire lening is ook van belang bij het bepalen van het maximale bedrag dat u mag lenen. Als de rente hoger is, zult u namelijk een hoger bedrag moeten betalen aan de aanbieder. Bij een hypothecaire lening met een hogere rente zal het maximale bedrag dat u mag lenen dan ook vaak lager zijn.

Hoe kunt u de maximale hypothecaire lening berekenen?

De maximale hypothecaire lening kunt u gemakkelijk berekenen met onze hypothecaire lening simulatie. U voert enkele gegevens in zoals uw jaarinkomen en uw financiële verplichtingen en onze simulatie berekent voor u wat de hoogte van de maximale hypothecaire lening is.